Вчера Народното събрание наложи мораториум върху промяната на предназначението на земеделските земи от държавния поземлен фонд край морето. Така, парламентът забрани строежа върху тях до 1 юли тази година. Тогава депутатите трябва да разпишат изменения в закона, които да регламентира по нов начин промяната на статута на терените. С наложената забрана над 33 000 дка държавни земеделски земи по Българското Черноморие ще бъдат спасени от застрояване. Макар някои да са получили апетитни имоти край брега, там няма да могат да се строят хотели върху тях, а само да ги ползват за земеделие.
Обхватът на мораториума е за зона „А” и „Б” на Черноморското крайбрежие и засяга физическите и юридическите лица с изключение на общините. Зона „А” включва крайбрежната плажна ивица, пясъчните дюни и част от територията, която попада в ивица с широчина 100 м от границите на морския бряг или на морските плажове. На 2 километра от нея се намира зона „Б”, в която също се забранява земеделските зами да бъдат застроявани.
Над 36 000 дка са били заменени. От 2001-ва до 2009-та година, когато беше наложен мораториум върху заменките, по родното Черноморие са били заменени 36 462,959 декара земеделски земи. Най-много държавни ниви са били заменени в област Добрич – 24 360 дка, от които само в Каварна 11 323 дка. Във Варна са били заменени 9347 дка, а в Бургас за същия период в частни ръце са преминали 2755 дка държавни ниви.
През последните девет години е променен статутът на 2868,255 дка от крайбрежните ниви и на тях може да се строи или вече са застроени. Собствениците на други 2699,479 са подали искане за смяна на статута, но с новата забрана техните земи ще си останат ниви. Текстът бе гласуват единодушно, само 11 депутати се въздържаха.
Източник: Новини имоти
петък, 5 февруари 2010 г.
събота, 10 октомври 2009 г.
Меркатор открива хипермаркет у нас
Меркатор, словенска верига за бързооборотни стоки отвори първия си хипермаркет у нас, в Стара Загора.
Той има има търговска площ от 2 хил. кв. м, а общо целият обект е 3 хил. кв. м.
Инвестициите за него са 3 млн. Евро.
Построен за по-малко от 6 месеца, в него ще работят 60 служители.
Планирани са построяването на още 6 магазина в големите български градове до края на 2010. Предвидени са общо 80 млн. евро инвестиции за отварянето на магазините у нас.
Междувременно и друга търговска верига обяви плановете си да открие 130 магазина на територията на България, за които ще бъдат инвестирани общо 600 мнл. лв. Това е немската верига Plus, която скоро откри 6 магазина у нас.
Той има има търговска площ от 2 хил. кв. м, а общо целият обект е 3 хил. кв. м.
Инвестициите за него са 3 млн. Евро.
Построен за по-малко от 6 месеца, в него ще работят 60 служители.
Планирани са построяването на още 6 магазина в големите български градове до края на 2010. Предвидени са общо 80 млн. евро инвестиции за отварянето на магазините у нас.
Междувременно и друга търговска верига обяви плановете си да открие 130 магазина на територията на България, за които ще бъдат инвестирани общо 600 мнл. лв. Това е немската верига Plus, която скоро откри 6 магазина у нас.
понеделник, 10 август 2009 г.
Тотален спад на цените на жилищата у нас
Цените на жилищните имоти у нас в момента са паднали до най-критичните си ниски нива. Това заяви за ТВ Европа сторителният предприемач Орлин Владиков. По думите му допълнително занижаване би довело до множество фалити и изпадане в несъстоятелност на фирми.
Тотален спад на цените на жилищата у нас отчитат строителни предприемачи. Разликата през 2009 г. в сравнение с миналата година е около 25 процента надолу.
Цените на имотите няма накъде повече да бъдат намаляни, категоричен е Владиков, собственик на строителна фирма. Той допълни, че подобна мярка би довела до множество фалити.
В същото време от бранша отчитат доста сериозно занижение на търсенето и свръхпредлагането. Ако през минали години имотите са се продавали в рамките на 45 до 120 дни, то тази година реализацията на новопостроено жилище е три пъти по бавна.
Сериозна спъкна пред купувачите се явяват банките, които на практика са ограничили почти до минимум ипотечното кредитиране, смята Владиков. Според него условията за отпускане на такъв заем са много завишени и реално неизпълними.
петък, 7 август 2009 г.
Дебати по конкурс за имот, ползван от частно училище във Варна
Да се проведе публично оповестен конкурс за възмездно право на ползване върху имот частно-общинска собственост, представляващ училище „Малкият принц”. Това решиха общинските съветници на заседанието си днес. 24-ма дадоха своя глас „за” провеждането на конкурса, 10 се обявиха „против”, а петима гласуваха „въздържали се”. Според решението, стартовата конкурсна цена е в размер на 906 000 лв. без ДДС. Тази стойност предизвика дебати в залата, като според Орлин Симеонов от ГЕРБ цената е изключително занижена.
Проф. Николай Джагаров и Янко Станев пък попитаха защо на училището трябва да се гледа като на търговско дружество, за да се очаква печалба и за общината.
Веселин Марешки подчерта, че се обявява конкурс, на който предварително се знае победителят, а именно – собственикът на частното училище „Малкият принц”.
Местният парламент вече е решил в предишно заседание имотът да се предостави на „Малкият принц”, но от юридическа гледна точка трябва да се проведе и конкурс, обясни председателят на общинския съвет Борислав Гуцанов.
Проф. Николай Джагаров и Янко Станев пък попитаха защо на училището трябва да се гледа като на търговско дружество, за да се очаква печалба и за общината.
Веселин Марешки подчерта, че се обявява конкурс, на който предварително се знае победителят, а именно – собственикът на частното училище „Малкият принц”.
Местният парламент вече е решил в предишно заседание имотът да се предостави на „Малкият принц”, но от юридическа гледна точка трябва да се проведе и конкурс, обясни председателят на общинския съвет Борислав Гуцанов.
четвъртък, 6 август 2009 г.
Жилищата на зелено присядат като хапове
Предприемачи и строителни фирми предлагат "на зелено" над 250 апартамента във Варна. Това показва справка в сайтовете за продажба на имоти. Голяма част от обявeните жилищни кооперации нямат краен срок за завършване и въвеждане в експлоатация.
"Това показва, че техните инвеститори нямат средства за довършване на започнатия обект. Малкото клиенти с пари предпочитат да си купят вече готов апартамент", коментираха браншовици. Сега сделката "на зелено" носела сериозни рискове - няма гаранция, че и останалите апартаменти в започнатите кооперации ще се продадат, за да се завърши обектът.
В "Изгрев" новострояща се кооперация с две тела вече буни духовете на хората, които са си купили вече жилища там. "Платили сме цялата сума на предприемача - на 100%. Трябваше да се нанесем през есента на 2008 г. Кооперацията още дори няма ток, вода и канализацията", гневят се недоволните купувачи.
Някои от тях дори правят безуспешни опити да препродадат жилищата, дори и на минимални цени. Според потърпeвшитe не става въпрос за пирамида, а по-скоро за инвестиция, засегната от строителната криза.
Капаните
Има вече предприемачи, които тиражират доста примамливи офери за покупка "на зелено". Така например за двустаен апартамент от 61 кв. м във Виница се искат 32 000 евро, което прави 528 евро за квадрат. Предприемачите обещават кооперацията да бъде завършена след два месеца. Това обаче може и да не станe - в същия обект "на зелено" се предлагат от няколко месеца почти всички жилища. Под въпрос е спазването на сроковете и набирането на средства за дострояването на блока.
В района на Колхозния пазар веднага се набиват на очи два обекта, в които се продава "на зелено" почти цялата жилищна площ.
Няколко кооперации в квартал Бриз във град Варна също подават сигнали, че имат затруднения с финансирането и съответно със завършването на строежите.
"Подобна е и ситуацията с голяма част от започнатите кооперации. Доскоро банките даваха дори 100% кредит за изгражданe на жилищe. Сега инвеститорите разчитат на предварителна продажба, за да финансират започнатия строеж", коментираха предприемачи.
В сектора са повече от скептични за следващите 6-7 месеца.
Мрачните прогнози
се допълвали и от последните изказвания на банкера Левон Хампарцумян. Според него основният клиент на пазара ще остане българският гражданин, а това ще принуди строителните предприемачи да продават на цени, по-ниски от сегашните.
"Продажбите "на зелено" са преустановени на 80%. Потенциалните клиенти изгубиха доверие в тази форма на капиталовложение", коментира за "Морски Труд" адвокат Явор Якимов.
В практиката вече има десетки случаи, при които клиентите правят опити да си защитят правата чрез съда или гражданско производство.
Един от начините, по който вложителите могат да си върнат парите, е да развалят договора с инвеститора за строителство. "Удачен вариант е вложителите сами да довършат обекта, ако имат средства за това. След което имат право да търсят тези пари от предприемача", коментира адв. Якимов. Друг подход е да се запорират имотите на строителя до приключването на обекта. При определени условия запорираното имущество може да бъде продадено, за да се довърши кооперацията.
Изходът
Строителството на "зелено" все пак не е спряло, но се прави само при сигурно финансиране и описани в договор предварителни условия. Обикновено съкооператорите внасят парите предварително в банкова сметка. Предприемачът има право да тегли от тях само с позволението на съкооператорите. Те пък дават пари на порции, и то след завършване на определен етап от обекта.
Понякога самите строители се опитват да хитруват. За целта прокарват в договорите клаузи за фиксирани срокове за плащане, които обаче не са обвързани със сроковете на завършване на сградата.
Задължително е да има точно фиксирана крайна дата за предаването на сградата с разрешение за ползване. При изтичането на този срок се начисляват лихви за забавяне. След няколко месеца купувачът може да се откаже от сделката, като има право да си получи обратно парите заедно с натрупаните неустойки и лихви. За целта обаче между съкооператорите и строителя трябва да има сключен сериозен договор. Без парафирането на всички условия по сделката, клиентите много трудно ще защитят правата си.
Важно е какво е записано в договора със строителя. Една от стъпките за намаляване на вероятността от неудачна инвестиция е добре да се провери фирмата - дали членува в Строителната камара, какви обекти вече е изпълнила, какви гаранции, освен обещания, може да даде. А основната причина, която кара хората да купуват жилища "на зелено", са по-ниските цени.
източник: в. Труд
"Това показва, че техните инвеститори нямат средства за довършване на започнатия обект. Малкото клиенти с пари предпочитат да си купят вече готов апартамент", коментираха браншовици. Сега сделката "на зелено" носела сериозни рискове - няма гаранция, че и останалите апартаменти в започнатите кооперации ще се продадат, за да се завърши обектът.
В "Изгрев" новострояща се кооперация с две тела вече буни духовете на хората, които са си купили вече жилища там. "Платили сме цялата сума на предприемача - на 100%. Трябваше да се нанесем през есента на 2008 г. Кооперацията още дори няма ток, вода и канализацията", гневят се недоволните купувачи.
Някои от тях дори правят безуспешни опити да препродадат жилищата, дори и на минимални цени. Според потърпeвшитe не става въпрос за пирамида, а по-скоро за инвестиция, засегната от строителната криза.
Капаните
Има вече предприемачи, които тиражират доста примамливи офери за покупка "на зелено". Така например за двустаен апартамент от 61 кв. м във Виница се искат 32 000 евро, което прави 528 евро за квадрат. Предприемачите обещават кооперацията да бъде завършена след два месеца. Това обаче може и да не станe - в същия обект "на зелено" се предлагат от няколко месеца почти всички жилища. Под въпрос е спазването на сроковете и набирането на средства за дострояването на блока.
В района на Колхозния пазар веднага се набиват на очи два обекта, в които се продава "на зелено" почти цялата жилищна площ.
Няколко кооперации в квартал Бриз във град Варна също подават сигнали, че имат затруднения с финансирането и съответно със завършването на строежите.
"Подобна е и ситуацията с голяма част от започнатите кооперации. Доскоро банките даваха дори 100% кредит за изгражданe на жилищe. Сега инвеститорите разчитат на предварителна продажба, за да финансират започнатия строеж", коментираха предприемачи.
В сектора са повече от скептични за следващите 6-7 месеца.
Мрачните прогнози
се допълвали и от последните изказвания на банкера Левон Хампарцумян. Според него основният клиент на пазара ще остане българският гражданин, а това ще принуди строителните предприемачи да продават на цени, по-ниски от сегашните.
"Продажбите "на зелено" са преустановени на 80%. Потенциалните клиенти изгубиха доверие в тази форма на капиталовложение", коментира за "Морски Труд" адвокат Явор Якимов.
В практиката вече има десетки случаи, при които клиентите правят опити да си защитят правата чрез съда или гражданско производство.
Един от начините, по който вложителите могат да си върнат парите, е да развалят договора с инвеститора за строителство. "Удачен вариант е вложителите сами да довършат обекта, ако имат средства за това. След което имат право да търсят тези пари от предприемача", коментира адв. Якимов. Друг подход е да се запорират имотите на строителя до приключването на обекта. При определени условия запорираното имущество може да бъде продадено, за да се довърши кооперацията.
Изходът
Строителството на "зелено" все пак не е спряло, но се прави само при сигурно финансиране и описани в договор предварителни условия. Обикновено съкооператорите внасят парите предварително в банкова сметка. Предприемачът има право да тегли от тях само с позволението на съкооператорите. Те пък дават пари на порции, и то след завършване на определен етап от обекта.
Понякога самите строители се опитват да хитруват. За целта прокарват в договорите клаузи за фиксирани срокове за плащане, които обаче не са обвързани със сроковете на завършване на сградата.
Задължително е да има точно фиксирана крайна дата за предаването на сградата с разрешение за ползване. При изтичането на този срок се начисляват лихви за забавяне. След няколко месеца купувачът може да се откаже от сделката, като има право да си получи обратно парите заедно с натрупаните неустойки и лихви. За целта обаче между съкооператорите и строителя трябва да има сключен сериозен договор. Без парафирането на всички условия по сделката, клиентите много трудно ще защитят правата си.
Важно е какво е записано в договора със строителя. Една от стъпките за намаляване на вероятността от неудачна инвестиция е добре да се провери фирмата - дали членува в Строителната камара, какви обекти вече е изпълнила, какви гаранции, освен обещания, може да даде. А основната причина, която кара хората да купуват жилища "на зелено", са по-ниските цени.
източник: в. Труд
Абонамент за:
Публикации (Atom)