Голяма битка се очертава във Варна за търговци. В момента в град Варна, има два действаши мола, а до средата на 2010 се очаква да отворят врати още три. Инвеститорът във "Варна тауърс" вчера обяви, че наемателите няма да плащат големи наеми, а ще дават процент от оборота.
Процентите ще зависят от вида на бизнеса. Хранителните магазини и супермаркети ще заплащат 2-3%, за модните марки и магазини процентът ще е 6-8%, а за по-висок клас облекла 12-15%. От втората година инвеститорът, ще се застрахова като въведе минимална сума, под която наема няма да пада. Това ще облекчи много търговците и наемателите в периода на криза.
сряда, 29 юли 2009 г.
понеделник, 27 юли 2009 г.
Чуждестранните инвестиции бележът спад с 55%
От началото на годината има спад на чуждестранните инвестиции у нас с 55%. Това каза в интервю за Агенция „Фокус” заместник-председателят на Българска стопанска камара (БСК) Камен Колев. По думите му инвестиции продължават да се правят предимно от началото на годината за възобновяеми енергийни източници. „Това не е най-доброто като дестинация, което желаем за инвестициите. Все пак се произвежда някаква енергия и суровина, но нямаме в преработващата промишленост - инвестиции, които са най-търсени”, каза той.
Според него има доста пазарни сили, който работят против устойчивостта и на валутната система. „Това са спадналият внос, чуждестранните инвестиции. Oчаква се тази година те да покриват не повече от 50% от дефицита по текущата сметка. Миналата година покриваха над 70%. Това са инфлацията, която се трупа при нас, ниската обществена производителност на труда, която годишно нараства с 1-2%. Инфлацията и доходите през последните пет-шест години нарастват доста по-бързо. Това са все сили, които трябва да компенсираме с една по-добра бизнес среда”, каза той.
По отношение на вече направени инвестиции, Колев посочи, че няма данни чуждестранни инвеститори да се канят или да са излезли, или да прехвърлят активи някъде другаде, тъй като кризата засяга всички. „Има определена продажба, но е за незначителни инвестиции – да кажем в недвижими имоти, апартаменти, вилни селища, МОЛ-ове, търговски обекти. Те гледат да ги препродадат, но иначе няма изтегляне на така значими чуждестранни инвестиции”, обясни той.
Заместник-председателят на БСК посочи още, че приходите от данъци са спаднали драстично от началото на годината и този спад не е само от намалелия брой поръчки и ниските обороти, а от това, че голяма част вече минават в сивия сектор. Колев прогнозира, че в бъдеще се очаква да се развиват най-добре браншовете земеделието, хранително-вкусовата промишленост, туризмът, енергетиката, възобновяемите източници.
Според него има доста пазарни сили, който работят против устойчивостта и на валутната система. „Това са спадналият внос, чуждестранните инвестиции. Oчаква се тази година те да покриват не повече от 50% от дефицита по текущата сметка. Миналата година покриваха над 70%. Това са инфлацията, която се трупа при нас, ниската обществена производителност на труда, която годишно нараства с 1-2%. Инфлацията и доходите през последните пет-шест години нарастват доста по-бързо. Това са все сили, които трябва да компенсираме с една по-добра бизнес среда”, каза той.
По отношение на вече направени инвестиции, Колев посочи, че няма данни чуждестранни инвеститори да се канят или да са излезли, или да прехвърлят активи някъде другаде, тъй като кризата засяга всички. „Има определена продажба, но е за незначителни инвестиции – да кажем в недвижими имоти, апартаменти, вилни селища, МОЛ-ове, търговски обекти. Те гледат да ги препродадат, но иначе няма изтегляне на така значими чуждестранни инвестиции”, обясни той.
Заместник-председателят на БСК посочи още, че приходите от данъци са спаднали драстично от началото на годината и този спад не е само от намалелия брой поръчки и ниските обороти, а от това, че голяма част вече минават в сивия сектор. Колев прогнозира, че в бъдеще се очаква да се развиват най-добре браншовете земеделието, хранително-вкусовата промишленост, туризмът, енергетиката, възобновяемите източници.
петък, 24 юли 2009 г.
Цените на магазините падат с повече от 25% тази година
Увеличава се предлагането на нови търговски площи във Варна, търсенето, обаче продължава да се свива
С близо 11% са паднали продажните цени на търговските площи във Варна през първото полугодие. Подобен висок спад има само в София, отчитат брокерите. Като се прибави очакваното намаление с още 15% през второто шестмесечие, излиза, че тази година цените в морската столица ще поевтинеят с повече от 25%. Причината е в отлива на клиенти заради намаляващата покупателна способност на населението. В същото време на пазара продължават да излизат нови търговски площи. Предстои откриването на "Варна Тауърс мол", стартът на "Галерия Варна" се отлага с 4 месеца и ще бъде в началото на 2010 г. Пред следащата година ще заработи и "Грандмол Варна".
Задълбочава се тенденцията, тръгнала в края на 2008 г., на освобождаване на площи по главните улици - "Княз Борис I", Вл. Варненчик", отбелязват брокерите. За разлика от началото на годината, когато се освобождаваха обекти главно от неутвърдени търговци, сега тази тенденция се проектира и върху известни марки. Забелязва се и още нещо съвсем ново на пазара - освен за наемане, много помещения, разположени на търговските булеварди, се обявяват за продажба. В момента има над 200 оферти за сделки с магазини във варненските сайтове за търговия с имоти. Предлагат се и цели търговски центрове. Например, на бул. "Сливница" се продава нов комплекс от 7 части по 400 - 550 кв.м на цени от 1,2 млн. до 1,8 млн. евро.
Промяна има и в сроковете за реализиране на сделките. Кандидатите вземат решение след по-голям брой огледи.
Спад с около 15 - 20% има и при наемите на търговските площи. Интересът е основно към централната градска част, където след известно изчакване все повече наемодателите предпочитат да правят компромиси, като свалят наемните цени, вместо да държат празни помещенията си.
Въпреки поевтиняване на търговските имоти доходността им във Варна остава най-високата за страната - 13,89%. В София тя е 9,58%, в Пловдив - 8,65%, Стара Загора - 6,38%.
Най-скъпите улици в света също поевтиняха
Най-скъпата улица в света за покупката на топимот тази година остава Avenue Princesse Grace в Монако с цена 120 000 долара за кв.м. Това става ясно от тазгодишната класация на десетте най-скъпи улици в света, изготвена от Wealth Bulletin. Avenue Princesse Grace успява да запази титлата, но цените за най-добрите имоти там са паднали значително спрямо изумителните 190 000 долара за кв. м преди година.
Общата стойност на първокачествените имоти на десетте най-скъпи улици в света отчита спад от 12% през миналата година, става още ясно от проучването. Единствената улица в класацията, където се наблюдава ръст на цените на топимотите през миналата година, е Via Suvretta в швейцарския ски курорт Сейнт Мориц. Улицата заема шесто място в класацията, като имотите там струват най-малко 45 000 долара/кв. м, което представлява повишение от 18% спрямо цената от 2008 г. Втората най-скъпа улица е Chemin de Saint-Hospice в Кап Фера в Южна Франция - 100 000 долара за кв. м. Единствената улица от развиващ се пазар, попаднала в тазгодишната класация, е "Остоженка" в Москва с цена 35 000 долара/кв. м.
С близо 11% са паднали продажните цени на търговските площи във Варна през първото полугодие. Подобен висок спад има само в София, отчитат брокерите. Като се прибави очакваното намаление с още 15% през второто шестмесечие, излиза, че тази година цените в морската столица ще поевтинеят с повече от 25%. Причината е в отлива на клиенти заради намаляващата покупателна способност на населението. В същото време на пазара продължават да излизат нови търговски площи. Предстои откриването на "Варна Тауърс мол", стартът на "Галерия Варна" се отлага с 4 месеца и ще бъде в началото на 2010 г. Пред следащата година ще заработи и "Грандмол Варна".
Задълбочава се тенденцията, тръгнала в края на 2008 г., на освобождаване на площи по главните улици - "Княз Борис I", Вл. Варненчик", отбелязват брокерите. За разлика от началото на годината, когато се освобождаваха обекти главно от неутвърдени търговци, сега тази тенденция се проектира и върху известни марки. Забелязва се и още нещо съвсем ново на пазара - освен за наемане, много помещения, разположени на търговските булеварди, се обявяват за продажба. В момента има над 200 оферти за сделки с магазини във варненските сайтове за търговия с имоти. Предлагат се и цели търговски центрове. Например, на бул. "Сливница" се продава нов комплекс от 7 части по 400 - 550 кв.м на цени от 1,2 млн. до 1,8 млн. евро.
Промяна има и в сроковете за реализиране на сделките. Кандидатите вземат решение след по-голям брой огледи.
Спад с около 15 - 20% има и при наемите на търговските площи. Интересът е основно към централната градска част, където след известно изчакване все повече наемодателите предпочитат да правят компромиси, като свалят наемните цени, вместо да държат празни помещенията си.
Въпреки поевтиняване на търговските имоти доходността им във Варна остава най-високата за страната - 13,89%. В София тя е 9,58%, в Пловдив - 8,65%, Стара Загора - 6,38%.
Най-скъпите улици в света също поевтиняха
Най-скъпата улица в света за покупката на топимот тази година остава Avenue Princesse Grace в Монако с цена 120 000 долара за кв.м. Това става ясно от тазгодишната класация на десетте най-скъпи улици в света, изготвена от Wealth Bulletin. Avenue Princesse Grace успява да запази титлата, но цените за най-добрите имоти там са паднали значително спрямо изумителните 190 000 долара за кв. м преди година.
Общата стойност на първокачествените имоти на десетте най-скъпи улици в света отчита спад от 12% през миналата година, става още ясно от проучването. Единствената улица в класацията, където се наблюдава ръст на цените на топимотите през миналата година, е Via Suvretta в швейцарския ски курорт Сейнт Мориц. Улицата заема шесто място в класацията, като имотите там струват най-малко 45 000 долара/кв. м, което представлява повишение от 18% спрямо цената от 2008 г. Втората най-скъпа улица е Chemin de Saint-Hospice в Кап Фера в Южна Франция - 100 000 долара за кв. м. Единствената улица от развиващ се пазар, попаднала в тазгодишната класация, е "Остоженка" в Москва с цена 35 000 долара/кв. м.
Най–скъпите имоти пак във Варна
В цяла България цените на имотите падат. Във Варна също, но не толкова бързо, колкото в другите градове. Така Варна отново стана първа в класацията на Националния статистически институт, след като столицата София реализира рекорден спад. През второто тримесечие сривът е с около 8 %, а в София почти 12 %. Квадратният метър в морската столица вече е най-скъп.
Средната пазарна цена на жилищата за страната е 1074,98 лв./кв. м, като най-висока е във Варна - 1827 лв./кв. м, следвана от София-столица - 1745 лв./кв. м, и Бургас - 1471,67 лв./кв. м. Най-ниска средна цена е отчетена в Кюстендил – 540,85 лв./кв. м.
Индексът на пазарните цени на жилищата за второто тримесечие на 2009 г. спрямо първото тримесечие на годината е 90,3%, което означава, че средното намаление на пазарните цени на жилищата е 9,7 %, съобщиха от Националния статистически институт (НСИ). Това представлява забавяне на темпа на понижение спрямо отчетения тримесечен спад от 12,4 % през първото тримесечие.
Спрямо същото тримесечие на миналата година средното намаление на пазарните цени на жилищата през второто тримесечие е 21,9 %. За предходното тримесечие на годишна база спадът на цените беше 8,4 на сто. През второто тримесечие на 2009 г. спрямо предходното е регистрирано намаление на цените във всички областни градове, като най-значително е в Русе - с 14,4 %, Враца - с 14,3 %, Пловдив - с 14,1 %, Бургас - с 12,3 %, Плевен - с 12,2 %, София-столица - с 11,9 %
Средната пазарна цена на жилищата за страната е 1074,98 лв./кв. м, като най-висока е във Варна - 1827 лв./кв. м, следвана от София-столица - 1745 лв./кв. м, и Бургас - 1471,67 лв./кв. м. Най-ниска средна цена е отчетена в Кюстендил – 540,85 лв./кв. м.
Индексът на пазарните цени на жилищата за второто тримесечие на 2009 г. спрямо първото тримесечие на годината е 90,3%, което означава, че средното намаление на пазарните цени на жилищата е 9,7 %, съобщиха от Националния статистически институт (НСИ). Това представлява забавяне на темпа на понижение спрямо отчетения тримесечен спад от 12,4 % през първото тримесечие.
Спрямо същото тримесечие на миналата година средното намаление на пазарните цени на жилищата през второто тримесечие е 21,9 %. За предходното тримесечие на годишна база спадът на цените беше 8,4 на сто. През второто тримесечие на 2009 г. спрямо предходното е регистрирано намаление на цените във всички областни градове, като най-значително е в Русе - с 14,4 %, Враца - с 14,3 %, Пловдив - с 14,1 %, Бургас - с 12,3 %, Плевен - с 12,2 %, София-столица - с 11,9 %
С близо 10% са паднали цените на жилищата
Индексът на пазарните цени на жилищата за второто тримесечие на 2009 г. спрямо първото тримесечие на годината е 90,3%, което означава, че средното намаление на пазарните цени на жилищата е 9,7%, съобщиха от Националния статистически институт (НСИ).
Това представлява забавяне на темпа на понижение спрямо отчетения тримесечен спад от 12,4% през първото тримесечие.
Спрямо същото тримесечие на миналата година средното намаление на пазарните цени на жилищата през второто тримесечие е 21,9%. За предходното тримесечие на годишна база спадът на цените беше 8,4 на сто.
През второто тримесечие на 2009 г. спрямо предходното е регистрирано намаление на цените във всички областни градове, като най-значително е в Русе - с 14,4%, Враца - с 14,3%, Пловдив - с 14,1%, Бургас - с 12,3%, Плевен - с 12,2%, София-столица - с 11,9%.
Средната пазарна цена на жилищата за страната е 1074,98 лв./кв. м, като най-висока е във Варна - 1827 лв./кв. м, следвана от София-столица - 1745 лв./кв. м и Бургас - 1471,67 лв./кв. м. Най-ниска средна цена е отчетена в Кюстендил – 540,85 лв./кв. м.
Индексът на пазарни цени на жилищата оценява общото относително изменение на цените на съществуващи жилища – апартаменти (изключват се новопостроени апартаменти, къщи, луксозни жилища). Обект на статистическото изследване са цените на реално продадените от домакинствата апартаменти в областните градове, уточняват от НСИ.
Това представлява забавяне на темпа на понижение спрямо отчетения тримесечен спад от 12,4% през първото тримесечие.
Спрямо същото тримесечие на миналата година средното намаление на пазарните цени на жилищата през второто тримесечие е 21,9%. За предходното тримесечие на годишна база спадът на цените беше 8,4 на сто.
През второто тримесечие на 2009 г. спрямо предходното е регистрирано намаление на цените във всички областни градове, като най-значително е в Русе - с 14,4%, Враца - с 14,3%, Пловдив - с 14,1%, Бургас - с 12,3%, Плевен - с 12,2%, София-столица - с 11,9%.
Средната пазарна цена на жилищата за страната е 1074,98 лв./кв. м, като най-висока е във Варна - 1827 лв./кв. м, следвана от София-столица - 1745 лв./кв. м и Бургас - 1471,67 лв./кв. м. Най-ниска средна цена е отчетена в Кюстендил – 540,85 лв./кв. м.
Индексът на пазарни цени на жилищата оценява общото относително изменение на цените на съществуващи жилища – апартаменти (изключват се новопостроени апартаменти, къщи, луксозни жилища). Обект на статистическото изследване са цените на реално продадените от домакинствата апартаменти в областните градове, уточняват от НСИ.
неделя, 19 юли 2009 г.
Варна - центарът с най-малък спад от януари
Жилищните имоти в центъра на Варна са паднали само с 11 на сто за първите 6 месеца на годината, показват данни агенциите за недвижими имоти във Варна. Средните цени там сега са около 1200 евро за квадрат, а миналата година по същото време са били 1410. Централната част на града остава единствената зона, където средните цени са над 1000 евро за квадрат.
Отчита се най-голямо падане на цените (от над 39 на сто) в района на широкия център на морската ни столица. Цените на имотите там са поевтиняли за половин година от 1400 на 860 евро за единица площ.
Със средни цени на сделките от 618 евро за кв. м кв. "Вл. Варненчик" е най-евтиният във Варна. В сравнение с миналата година поевтиняването там е 26 процента.
Над една пета е спадът на цените в кварталите "Цветен" и "Левски" и за първото полугодие там покупко-продажбите са ставали съответно средно по 772 и 848 евро за квадратен метър жилищна площ.
Във варненския "Младост" в сравнение с миналата година сделките са се сключвали на почти една трета по-ниски цени - средно по 698 евро за единица площ, сочи статистиката
Отчита се най-голямо падане на цените (от над 39 на сто) в района на широкия център на морската ни столица. Цените на имотите там са поевтиняли за половин година от 1400 на 860 евро за единица площ.
Със средни цени на сделките от 618 евро за кв. м кв. "Вл. Варненчик" е най-евтиният във Варна. В сравнение с миналата година поевтиняването там е 26 процента.
Над една пета е спадът на цените в кварталите "Цветен" и "Левски" и за първото полугодие там покупко-продажбите са ставали съответно средно по 772 и 848 евро за квадратен метър жилищна площ.
Във варненския "Младост" в сравнение с миналата година сделките са се сключвали на почти една трета по-ниски цени - средно по 698 евро за единица площ, сочи статистиката
Абонамент за:
Публикации (Atom)