Жилищата на зелено присядат като хапове

Предприемачи и строителни фирми предлагат "на зелено" над 250 апартамента във Варна. Това показва справка в сайтовете за продажба на имоти. Голяма част от обявeните жилищни кооперации нямат краен срок за завършване и въвеждане в експлоатация.

"Това показва, че техните инвеститори нямат средства за довършване на започнатия обект. Малкото клиенти с пари предпочитат да си купят вече готов апартамент", коментираха браншовици. Сега сделката "на зелено" носела сериозни рискове - няма гаранция, че и останалите апартаменти в започнатите кооперации ще се продадат, за да се завърши обектът.

В "Изгрев" новострояща се кооперация с две тела вече буни духовете на хората, които са си купили вече жилища там. "Платили сме цялата сума на предприемача - на 100%. Трябваше да се нанесем през есента на 2008 г. Кооперацията още дори няма ток, вода и канализацията", гневят се недоволните купувачи.

Някои от тях дори правят безуспешни опити да препродадат жилищата, дори и на минимални цени. Според потърпeвшитe не става въпрос за пирамида, а по-скоро за инвестиция, засегната от строителната криза.

Капаните

Има вече предприемачи, които тиражират доста примамливи офери за покупка "на зелено". Така например за двустаен апартамент от 61 кв. м във Виница се искат 32 000 евро, което прави 528 евро за квадрат. Предприемачите обещават кооперацията да бъде завършена след два месеца. Това обаче може и да не станe - в същия обект "на зелено" се предлагат от няколко месеца почти всички жилища. Под въпрос е спазването на сроковете и набирането на средства за дострояването на блока.

В района на Колхозния пазар веднага се набиват на очи два обекта, в които се продава "на зелено" почти цялата жилищна площ.

Няколко кооперации в квартал Бриз във град Варна също подават сигнали, че имат затруднения с финансирането и съответно със завършването на строежите.

"Подобна е и ситуацията с голяма част от започнатите кооперации. Доскоро банките даваха дори 100% кредит за изгражданe на жилищe. Сега инвеститорите разчитат на предварителна продажба, за да финансират започнатия строеж", коментираха предприемачи.

В сектора са повече от скептични за следващите 6-7 месеца.



Мрачните прогнози

се допълвали и от последните изказвания на банкера Левон Хампарцумян. Според него основният клиент на пазара ще остане българският гражданин, а това ще принуди строителните предприемачи да продават на цени, по-ниски от сегашните.

"Продажбите "на зелено" са преустановени на 80%. Потенциалните клиенти изгубиха доверие в тази форма на капиталовложение", коментира за "Морски Труд" адвокат Явор Якимов.

В практиката вече има десетки случаи, при които клиентите правят опити да си защитят правата чрез съда или гражданско производство.

Един от начините, по който вложителите могат да си върнат парите, е да развалят договора с инвеститора за строителство. "Удачен вариант е вложителите сами да довършат обекта, ако имат средства за това. След което имат право да търсят тези пари от предприемача", коментира адв. Якимов. Друг подход е да се запорират имотите на строителя до приключването на обекта. При определени условия запорираното имущество може да бъде продадено, за да се довърши кооперацията.

Изходът

Строителството на "зелено" все пак не е спряло, но се прави само при сигурно финансиране и описани в договор предварителни условия. Обикновено съкооператорите внасят парите предварително в банкова сметка. Предприемачът има право да тегли от тях само с позволението на съкооператорите. Те пък дават пари на порции, и то след завършване на определен етап от обекта.

Понякога самите строители се опитват да хитруват. За целта прокарват в договорите клаузи за фиксирани срокове за плащане, които обаче не са обвързани със сроковете на завършване на сградата.

Задължително е да има точно фиксирана крайна дата за предаването на сградата с разрешение за ползване. При изтичането на този срок се начисляват лихви за забавяне. След няколко месеца купувачът може да се откаже от сделката, като има право да си получи обратно парите заедно с натрупаните неустойки и лихви. За целта обаче между съкооператорите и строителя трябва да има сключен сериозен договор. Без парафирането на всички условия по сделката, клиентите много трудно ще защитят правата си.

Важно е какво е записано в договора със строителя. Една от стъпките за намаляване на вероятността от неудачна инвестиция е добре да се провери фирмата - дали членува в Строителната камара, какви обекти вече е изпълнила, какви гаранции, освен обещания, може да даде. А основната причина, която кара хората да купуват жилища "на зелено", са по-ниските цени.

източник: в. Труд

Над 2000 варненци са се подписали срещу продажбата на 118 дка терен в Морската градина на Варна

Над 2000 варненци са се подписали срещу продажбата на 118 дка терен в Морската градина на Варна. Това заяви в предаването „Метроном” на радио „Фокус” – Варна Мария Христова съпредседател на партия „Зелените” във Варна. Подписите са събрани в рамките на два дни, като по думи на Христова подписката ще продължи до края на месец август. „Ако темповете продължат в същия дух мисля, че ще можем да сезираме дори комисията по петициите в Европейския парламент”, каза още Мария Христова. Тя добави, че за сега е излишно гражданските организации ангажирали се с тези проблеми, да се обръщат към Европейския съюз, а е необходимо да се проведат разговори с представителите на местната власт във Варна, а освен това подписката ще бъде пратена и до главния прокурор. По мнение на Христова, гражданските движения и организации са готови на протести, като това е краен вариант за действие, относно сделката за продажба на 118 дка земя в Морската градина.

Мария Христова подчерта, че квадратният метър в морската градина е бил закупен едва за 50 евро, което е много под себестойността на пазарната цена. Освен това съпредседателят на партия „Зелените” – Варна обърна внимание на това, че теренът, който е закупен трябва да се укрепи, а не да се застроява. Относно изказванията в медиите, има план закупеният терен в морския парк на Варна да се превърне в „малкия Лас Вегас” Мария Христова бе категорична, че не би искала Варна да се превърне в пустиня с развлекателен комплекс. На въпрос дали са били отправяни заплахи на членове на гражданските организации заели се с проблемите около Морската градина във Варна, Мария Христова отвърна лаконично „Вие как смятате – да оказвани се натиск”.

Варна - центарът с най-малък спад от януари

Жилищните имоти в центъра на Варна са паднали само с 11 на сто за първите 6 месеца на годината, показват данни агенциите за недвижими имоти във Варна. Средните цени там сега са около 1200 евро за квадрат, а миналата година по същото време са били 1410. Централната част на града остава единствената зона, където средните цени са над 1000 евро за квадрат.
Отчита се най-голямо падане на цените (от над 39 на сто) в района на широкия център на морската ни столица. Цените на имотите там са поевтиняли за половин година от 1400 на 860 евро за единица площ.
Със средни цени на сделките от 618 евро за кв. м кв. "Вл. Варненчик" е най-евтиният във Варна. В сравнение с миналата година поевтиняването там е 26 процента.
Над една пета е спадът на цените в кварталите "Цветен" и "Левски" и за първото полугодие там покупко-продажбите са ставали съответно средно по 772 и 848 евро за квадратен метър жилищна площ.
Във варненския "Младост" в сравнение с миналата година сделките са се сключвали на почти една трета по-ниски цени - средно по 698 евро за единица площ, сочи статистиката