Тотален спад на цените на жилищата у нас

Цените на жилищните имоти у нас в момента са паднали до най-критичните си ниски нива. Това заяви за ТВ Европа сторителният предприемач Орлин Владиков. По думите му допълнително занижаване би довело до множество фалити и изпадане в несъстоятелност на фирми.

Тотален спад на цените на жилищата у нас отчитат строителни предприемачи. Разликата през 2009 г. в сравнение с миналата година е около 25 процента надолу.

Цените на имотите няма накъде повече да бъдат намаляни, категоричен е Владиков, собственик на строителна фирма. Той допълни, че подобна мярка би довела до множество фалити.

В същото време от бранша отчитат доста сериозно занижение на търсенето и свръхпредлагането. Ако през минали години имотите са се продавали в рамките на 45 до 120 дни, то тази година реализацията на новопостроено жилище е три пъти по бавна.

Сериозна спъкна пред купувачите се явяват банките, които на практика са ограничили почти до минимум ипотечното кредитиране, смята Владиков. Според него условията за отпускане на такъв заем са много завишени и реално неизпълними.

Дебати по конкурс за имот, ползван от частно училище във Варна

Да се проведе публично оповестен конкурс за възмездно право на ползване върху имот частно-общинска собственост, представляващ училище „Малкият принц”. Това решиха общинските съветници на заседанието си днес. 24-ма дадоха своя глас „за” провеждането на конкурса, 10 се обявиха „против”, а петима гласуваха „въздържали се”. Според решението, стартовата конкурсна цена е в размер на 906 000 лв. без ДДС. Тази стойност предизвика дебати в залата, като според Орлин Симеонов от ГЕРБ цената е изключително занижена.

Проф. Николай Джагаров и Янко Станев пък попитаха защо на училището трябва да се гледа като на търговско дружество, за да се очаква печалба и за общината.

Веселин Марешки подчерта, че се обявява конкурс, на който предварително се знае победителят, а именно – собственикът на частното училище „Малкият принц”.

Местният парламент вече е решил в предишно заседание имотът да се предостави на „Малкият принц”, но от юридическа гледна точка трябва да се проведе и конкурс, обясни председателят на общинския съвет Борислав Гуцанов.

Жилищата на зелено присядат като хапове

Предприемачи и строителни фирми предлагат "на зелено" над 250 апартамента във Варна. Това показва справка в сайтовете за продажба на имоти. Голяма част от обявeните жилищни кооперации нямат краен срок за завършване и въвеждане в експлоатация.

"Това показва, че техните инвеститори нямат средства за довършване на започнатия обект. Малкото клиенти с пари предпочитат да си купят вече готов апартамент", коментираха браншовици. Сега сделката "на зелено" носела сериозни рискове - няма гаранция, че и останалите апартаменти в започнатите кооперации ще се продадат, за да се завърши обектът.

В "Изгрев" новострояща се кооперация с две тела вече буни духовете на хората, които са си купили вече жилища там. "Платили сме цялата сума на предприемача - на 100%. Трябваше да се нанесем през есента на 2008 г. Кооперацията още дори няма ток, вода и канализацията", гневят се недоволните купувачи.

Някои от тях дори правят безуспешни опити да препродадат жилищата, дори и на минимални цени. Според потърпeвшитe не става въпрос за пирамида, а по-скоро за инвестиция, засегната от строителната криза.

Капаните

Има вече предприемачи, които тиражират доста примамливи офери за покупка "на зелено". Така например за двустаен апартамент от 61 кв. м във Виница се искат 32 000 евро, което прави 528 евро за квадрат. Предприемачите обещават кооперацията да бъде завършена след два месеца. Това обаче може и да не станe - в същия обект "на зелено" се предлагат от няколко месеца почти всички жилища. Под въпрос е спазването на сроковете и набирането на средства за дострояването на блока.

В района на Колхозния пазар веднага се набиват на очи два обекта, в които се продава "на зелено" почти цялата жилищна площ.

Няколко кооперации в квартал Бриз във град Варна също подават сигнали, че имат затруднения с финансирането и съответно със завършването на строежите.

"Подобна е и ситуацията с голяма част от започнатите кооперации. Доскоро банките даваха дори 100% кредит за изгражданe на жилищe. Сега инвеститорите разчитат на предварителна продажба, за да финансират започнатия строеж", коментираха предприемачи.

В сектора са повече от скептични за следващите 6-7 месеца.



Мрачните прогнози

се допълвали и от последните изказвания на банкера Левон Хампарцумян. Според него основният клиент на пазара ще остане българският гражданин, а това ще принуди строителните предприемачи да продават на цени, по-ниски от сегашните.

"Продажбите "на зелено" са преустановени на 80%. Потенциалните клиенти изгубиха доверие в тази форма на капиталовложение", коментира за "Морски Труд" адвокат Явор Якимов.

В практиката вече има десетки случаи, при които клиентите правят опити да си защитят правата чрез съда или гражданско производство.

Един от начините, по който вложителите могат да си върнат парите, е да развалят договора с инвеститора за строителство. "Удачен вариант е вложителите сами да довършат обекта, ако имат средства за това. След което имат право да търсят тези пари от предприемача", коментира адв. Якимов. Друг подход е да се запорират имотите на строителя до приключването на обекта. При определени условия запорираното имущество може да бъде продадено, за да се довърши кооперацията.

Изходът

Строителството на "зелено" все пак не е спряло, но се прави само при сигурно финансиране и описани в договор предварителни условия. Обикновено съкооператорите внасят парите предварително в банкова сметка. Предприемачът има право да тегли от тях само с позволението на съкооператорите. Те пък дават пари на порции, и то след завършване на определен етап от обекта.

Понякога самите строители се опитват да хитруват. За целта прокарват в договорите клаузи за фиксирани срокове за плащане, които обаче не са обвързани със сроковете на завършване на сградата.

Задължително е да има точно фиксирана крайна дата за предаването на сградата с разрешение за ползване. При изтичането на този срок се начисляват лихви за забавяне. След няколко месеца купувачът може да се откаже от сделката, като има право да си получи обратно парите заедно с натрупаните неустойки и лихви. За целта обаче между съкооператорите и строителя трябва да има сключен сериозен договор. Без парафирането на всички условия по сделката, клиентите много трудно ще защитят правата си.

Важно е какво е записано в договора със строителя. Една от стъпките за намаляване на вероятността от неудачна инвестиция е добре да се провери фирмата - дали членува в Строителната камара, какви обекти вече е изпълнила, какви гаранции, освен обещания, може да даде. А основната причина, която кара хората да купуват жилища "на зелено", са по-ниските цени.

източник: в. Труд

Най-голямата атракция за туристите са Моловете

Търговските центрове се оказват най-голямата атракция за туристите, решили да почиват във град Варна и околностите й. Това показа справка на информационния туристически център в морската столица за юли. 20 на сто от всички почти 7 000 чужденци посетили центъра са питали как да стигнат до моловете. Едва 8% са се интерсували от културните прояви във Варна, а други 15 на сто искали информация за музеите в града.

Най-много англичани са пристигнали през миналия месец. Туристите от Острова са 1322. Следват ги летовниците от Франция. Въпреки че Варна е основна дестинация за немския пазар, през юли френските туристи са се оказали повече от германските. Експерти обясняват явлението с това, че германците са предпочели да почиват извън активния сезон, за да им излезе по-евтино. Руснаците пък са едва 418. Много от братушките, които идват, вече не се броят за туристи, защото си накупиха имоти у нас и трудно могат да се обхванат от статистиката, припомниха браншовици.

Българите пристигнали във Варна с цел туризъм през юли са почти 2400. От тях 27 % са търсили хотели и ресторанти. С 10 на сто по малко са чужденците разпитвали за такива обекти. Според справката чуждите туристи се възползват повече от услугата “олинклузив” в хотелите.

Родните летовници търсят повече атракционите във Варна, в сравнение с чужденците. 8% от почиващите българи и само 2 на сто от други страни са питали за развлечения. Сред забавленията и за българи и за чужденци, най-голяма атракция остава Делфинариумът, показва още справката на туристическия инфоцентър.

Жилищни имоти във варна за по 15 000 евро

Вярвате или не, и за под 20 000 евро може да се купи жилище във Варна. Най–ниската цена, за която може да се сдобиете с жилищен имот, е 15 000 хиляди евро. За тази сума се предлага едностаен апартамент до Лятно кино „Тракия“, сочи справка в на един от водещите сайтове за имоти. Офертите за месец юни, на цени от 15 000 до 20 000 евро са общо 14. Средната цена за квадратен метър е 743 евро.

За 15 000 евро може да си купите ателие в района на Техникумите или Спортната зала в град Варна, както и едностаен апартамент до лятно кино „Тракия“. За 19 700 може да станете горд собственик на едностаен апартамент ново строителство с добра локация във квартал „Възраждане“, в близост с хипермаркети, училища, медицински център. Жилището е с хидроизолации, сградата е въведена в експлоатация. Боксониерата е със самостоятелен вход, разположена на партерен етаж над подземен паркинг. Площта е 25 квадрата.

Едно от най–изгодните предложения е за едностаен апартамент с площ от 44 квадратни метра във квартал „Владиславово“. Цената му е 20 000 евро, което означава, че цената на квадратния метър е 455 евро. Намира се на 4-ти етаж от 12 общо. Състои се от кухня, хол, баня и тоалетна. Преди време в апартамента е имало пожар и кухнята и банята се нуждаят от ремонт. Собственикът е ремонтирал останалите помещения.

За 19 999 евро може да се сдобиете с боксониера на площ от 42 квадратни метра c oтлична морска панорама в квартал „Виница“, състояща се от стая и баня и тоалетна заедно. Цената на квадратния метър е 476 евро.

Над 2000 варненци са се подписали срещу продажбата на 118 дка терен в Морската градина на Варна

Над 2000 варненци са се подписали срещу продажбата на 118 дка терен в Морската градина на Варна. Това заяви в предаването „Метроном” на радио „Фокус” – Варна Мария Христова съпредседател на партия „Зелените” във Варна. Подписите са събрани в рамките на два дни, като по думи на Христова подписката ще продължи до края на месец август. „Ако темповете продължат в същия дух мисля, че ще можем да сезираме дори комисията по петициите в Европейския парламент”, каза още Мария Христова. Тя добави, че за сега е излишно гражданските организации ангажирали се с тези проблеми, да се обръщат към Европейския съюз, а е необходимо да се проведат разговори с представителите на местната власт във Варна, а освен това подписката ще бъде пратена и до главния прокурор. По мнение на Христова, гражданските движения и организации са готови на протести, като това е краен вариант за действие, относно сделката за продажба на 118 дка земя в Морската градина.

Мария Христова подчерта, че квадратният метър в морската градина е бил закупен едва за 50 евро, което е много под себестойността на пазарната цена. Освен това съпредседателят на партия „Зелените” – Варна обърна внимание на това, че теренът, който е закупен трябва да се укрепи, а не да се застроява. Относно изказванията в медиите, има план закупеният терен в морския парк на Варна да се превърне в „малкия Лас Вегас” Мария Христова бе категорична, че не би искала Варна да се превърне в пустиня с развлекателен комплекс. На въпрос дали са били отправяни заплахи на членове на гражданските организации заели се с проблемите около Морската градина във Варна, Мария Христова отвърна лаконично „Вие как смятате – да оказвани се натиск”.